АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва
Дело № А40-187788/2019-66-212
10 января 2024г.

Резолютивная часть определения объявлена 13 ноября 2023г.
Определение изготовлено в полном объеме 10 января 2024г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:
председательствующего - судьи Пешехоновой А.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Абдулаевой А.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718), с участием: представитель Истца – Сагандыков Ю.А. (паспорт, доверенность от 06.07.2021); представитель конкурсного управляющего – Ярунин И.Д. (паспорт, доверенность от 03.02.2023)

УСТАНОВИЛ:

28.04.2020г. (согласно штампа канцелярии) в Арбитражный суд города Москвы посредством электронной системы подачи документов «Мой Арбитр» поступило заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Компания Промсервис»
(ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718).

Определением суда от 11.09.2019 г. принято к производству заявление ИП Мареева Н.А. о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718), возбуждено производство по делу № А40-187788/2019-66-212.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.06.2020г. должник ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718) признан застройщиком, применены правила § 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден
Новиков Павел Васильевич (ИНН 772109351283, адрес для направления корреспонденции: 121099, г. Москва, а/я 1), являющийся членом Ассоциации "Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих" (адрес: 101100, г. Москва, Лубянский проезд, д. 5, стр. 1).

Сообщение об открытии конкурсного производства в отношении должника опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 121 от 11.07.2020 г.

В настоящем судебном заседании подлежит рассмотрению заявление Истца о включении в реестр требований кредиторов ООО «Компания Промсервис» о передаче жилых помещений его требования о передаче жилого помещения.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы заявления.

Представитель конкурсного управляющего против удовлетворения заявления возражал по доводам письменного отзыва, представленного в материалы дела.

Заслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 201.4. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Как следует из п. 5 ст. 201.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 201.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно п. 6 ст. 201.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 1 ст. 201.6. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст.ст. 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 2 ст. 201.6. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 201.6. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Таким образом, положения § 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривают возможность предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований.

Между Истцом (Участник долевого строительства) и ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718, Адрес: г. Москва, шоссе Варшавское, д. 75, корп. 1) (Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № И18-1/17 от 02 февраля 2015 года.

Согласно п. 1.1. указанного Договора, Должник обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 4-х этажный 3-х секционный 90-то квартирный жилой дом (дом № 18) по адресу: Московская область, Истринский район, Ивановское сельское поселение, д. Высоково, и после получения
разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома № 18.

Объект долевого строительства («Объект») - жилое помещение - квартира, общее имущество в Жилом доме № 18, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома № 18, строящегося с привлечением денежных средств Участников долевого строительства.

Характеристики квартиры: Однокомнатная квартира, ориентировочной общей площадью жилых помещений 40,8 (сорок целых восемь десятых) метров квадратных, ориентировочной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 44,8 (сорок четыре целых восемь десятых) метров квадратных, №17 (семнадцать), секция 1 (один), этаж 2 (два).

Согласно п. 1.2 Договора срок ввода Жилого дома № 18 в эксплуатацию: II квартал 2017 года.

Согласно п. 3.1. Договора цена договора, подлежащая уплате по Договору, составила 2 083 200,00 (два миллиона восемьдесят три тысячи двести) рублей 00 копеек.

Участником строительства обязанности по оплате Договора долевого участия исполнены в полном объёме, что подтверждается банковскими квитанциями о внесении денежных средств, а также справкой ООО «Компания Промсервис».

Застройщик свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства Участнику строительства не исполнил.

Как указывает заявитель требования, должник до настоящего времени не исполнил свои обязательства по передаче Истцу жилого помещения.

При этом в соответствии с ч. ч. 2 и 4 п. 1 ст. 201.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен
в эксплуатацию; денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение
по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

Таким образом, положения § 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривают возможность предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований.

Представленные заявителем требования Истца документы предусматривают обязанность ООО «Компания Промсервис» по передаче жилого помещения.

По смыслу указанных положений § 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Истец является участником строительства в части рассматриваемого требования.

В соответствии с п. 2 ст. 201.4 Закона о банкротстве руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 настоящего
Федерального закона, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

В соответствии с п. 3.1 ст. 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной
системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

Конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи.

Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.

Согласно п. 4 ст. 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должникатбанкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного
управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления конкурсным управляющим.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных
правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Следовательно, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.

Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 14452/12.

Поскольку в деле о банкротстве ООО «Компания Промсервис» отсутствуют доказательства надлежащего уведомления Истца в порядке ст. 201.4 Закона о банкротстве, суд считает необходимым восстановить Истцу пропущенный срок на предъявление требования.

С учетом изложенного требование Истца о включении в реестр требований кредиторов ООО «Компания Промсервис» о передаче жилых помещений его требования о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью жилых помещений 40,8 (сорок целых восемь десятых) метров квадратных, ориентировочной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 44,8 (сорок четыре целых восемь десятых) метров квадратных, №17 (семнадцать), секция 1 (один), этаж 2 (два), расположенной по адресу: Российская Федерация, Московская область, Истринский муниципальный район, сельское поселение Ивановское, деревня Высоково, микрорайон «Малая Истра», дом 18, является обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых
помещений с учетом положений ст. 201.7. § 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с п. 1 ст. 201.7. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 71, 100, 201.1. – 201.11. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 65, 71, 75, 184, 185, 223 АПК РФ, Арбитражный суд города Москвы

ОПРЕДЕЛИЛ:

Восстановить Истцу пропущенный срок на предъявление требования.

Включить в реестр требований кредиторов ООО «Компания Промсервис» о передаче жилых помещений требование Истца о передаче ему жилого помещения: однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью жилых помещений 40,8 (сорок целых восемь десятых) метров квадратных, ориентировочной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 44,8 (сорок четыре целых восемь десятых) метров квадратных, №17 (семнадцать), секция 1 (один), этаж 2 (два), расположенной по адресу: Российская Федерация, Московская область, Истринский муниципальный район, сельское поселение Ивановское, деревня Высоково, микрорайон «Малая Истра», дом 18, стоимостью (согласно договора участия в долевом строительстве № И18-1/17 от 02 февраля 2015 года) 2 083 200,00 (два миллиона восемьдесят три тысячи двести) рублей 00 копеек, которая полностью уплачена Истцом.

Определение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня изготовления судебного акта в полном объеме.



Председательствующий судья
А.А. Пешехонова