Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва
29 мая 2026 года
Дело №А41-34554/2025

Резолютивная часть объявлена 19 мая 2026 года
Полный текст изготовлен 29 мая 2026 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Л.Н. Пятиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.Д. Квитовской, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Местной религиозной организации "Православный приход Успенского храма с. Петрово-Дальнее Красногорского округа Одинцовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)" (ИНН 5024043972, ОГРН 1025000000607) к Администрации городского округа Красногорск Московской области (ИНН 5024002077, ОГРН 1025002864710)
третьи лица:
Главное управление государственного строительного надзора Московской области (ИНН 7707029720, ОГРН 1037739442707,),
Министерство строительного комплекса Московской области (ИНН 5024129524, ОГРН 1125024004973),
Министерство жилищной политики Московской области (ИНН 5024190060, ОГРН 1185053037476),
Управление Росреестра по Московской области (ИНН 7727270299 ОГРН 1047727043561),
Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области (ИНН 7707018904, ОГРН 1027700546510),
Министерство экологии и природопользования Московской области (ИНН: 5018061444, ОГРН: 1025002042009),
Федеральное агентство воздушного транспорта (ИНН 7714549744, ОГРН 1047796301002),
Министерство культуры и туризма Московской области (ИНН: 5000001050, ОГРН 1037719012407),
АО «Мособлгаз» (ИНН 5032292612, ОГРН 1175024034734),
ПАО "Россети Московский регион" (ИНН 5036065113, ОГРН 1057746555811),
АО «Водоканал» (ИНН: 5024022700, ОГРН: 1025002868043),
Акционерное общество «Красногорская теплосеть» (ИНН: 5024047494, ОГРН: 1025002864457),
Главное управление культурного наследия Московской области (ОГРН: 1165024054161, ИНН: 5024165385),
ППК "РОСКАДАСТР" в лице филиала по Московской области,
Акционерное общество "Энерго-коммунальный комплекс" (ИНН: 5024113605, ОГРН: 1105024004612),
Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН 1025005245055, ИНН 7725131814).
Федеральное казенное учреждение здравоохранения "Санаторий "Руза" Министерства внутренних дел Российской Федерации" (ИНН 5075002685, ОГРН 1025007588132)

о признании права собственности на здание, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0050301:257; 50:11:0050301:258
при участии в судебном заседании:
от истца: Янченко В.В. по доверенности от 21.04.2026, паспорт РФ, диплом

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация "Православный приход Успенского храма с. Петрово-Дальнее Красногорского округа Одинцовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)" (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Красногорск Московской области (далее – ответчик) со следующим требованием:
- признать за Местной религиозной организации "Православный приход Успенского храма с. Петрово-Дальнее Красногорского округа Одинцовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)" право собственности на здание Храма священномученика Петра Красногорского – 3-х этажный, площадью 268,6 кв.м. расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0050301:257 и 50:11:0050301:258.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Главное управление государственного строительного надзора Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области, Министерство жилищной политики Московской области, Управление
Росреестра по Московской области, Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области, Министерство экологии и природопользования Московской области, Федеральное агентство воздушного транспорта, Министерство культуры и туризма Московской области, АО «Мособлгаз», ПАО "Россети Московский регион", АО «Водоканал», Акционерное общество «Красногорская теплосеть», Главное управление культурного наследия Московской области, ППК "РОСКАДАСТР" в лице филиала по Московской области, Акционерное общество "Энерго-коммунальный комплекс", Министерство имущественных отношений Московской области, Федеральное казенное учреждение здравоохранения "Санаторий "Руза" Министерства внутренних дел Российской Федерации".

Определением Арбитражного суда Московской области от 28.11.2025 произведена замена судьи Самороковской Е.В. на судью Пятину Л.Н.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц участвующих в деле, представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Определением Арбитражного суда Московской области от 19.05.2026 производство по делу возобновлено.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

В ходе рассмотрения дела АО «Водоканал» заявило ходатайство об исключении его из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что ходатайство подлежит отклонению по следующим основаниям.

В обоснование ходатайства АО «Водоканал» указано, что АО «Водоканал» не является владельцем или пользователем земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050301:257; 50:11:0050301:258. На указанных участках отсутствуют какие-либо сооружения или иное имущество систем водоснабжения и водоотведения, находящиеся в
хозяйственном ведении или оперативном управлении. Спорный объект капитального строительства не присоединен к сетям водоснабжения и водоотведения, находящимся в ведении АО "Водоканал". Техническая возможность либо факт такого присоединения отсутствует. Решение суда по настоящему делу (признание или отказ в признании права собственности) не может породить для АО "Водоканал" каких-либо прав или обязанностей, а также не затронет
его имущественные интересы.

В соответствии с ч.1 ст.51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или
обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Исключение из числа третьих лиц без изменения процессуального статуса законодательством не предусмотрено. Поскольку лицом был получен процессуальный статус третьего лица с соответствующим объемом прав и обязанностей, то прекратить его можно лишь по основаниям и в порядке, установленным АПК РФ. Между тем Кодекс не устанавливает порядка и не упоминает о самой возможности исключения из числа лиц, участвующих в деле.
Исходя из этого арбитражные суды приходят к выводу, что нормы АПК РФ в принципе не предусматривают возможности исключения (без изменения процессуального статуса) действующего участника процесса с процессуальным статусом третьего лица из состава лиц, участвующих в деле. В связи с чем, ходатайство АО «Водоканал» не подлежит удовлетворению.

Выслушав представителя истца, непосредственно в судебном заседании исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, иных письменных документах, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Местная Религиозная Организация «Православный Приход Успенского Храма с. Петрово-Дальнее Красногорского округа Одинцовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (далее – Истец) обратилась с заявлением о признании права собственности на объект капитального строительства: Здание Храма священномученика Петра Красногорского – 3-х этажный, общей
площадью 268,6 кв.м. , расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0050301:257 и 50:11:0050301:258 (далее – Здание)

Строительство здания осуществлялось Истцом при нижеследующих существенных обстоятельствах.

01.01.2001 ООО Фирма «МИГРИС» изготовлено Техническое заключение об инженерно-геологических условиях площадки под строительство объекта в п. Петрово-Дальнее Красногорского района Московской области.

21.06.2001 Постановлением Главы Петрово-Дальневской территориальной сельской администрации Красногорского района Московской области № 120 дано разрешение Истцу на строительство временной часовни на территории пансионата «Петрово-Дальнее».

03.07.2001 Министерством здравоохранения Российской Федерации выдано заключение № 02-1452 по отводу земельного участка под строительство временной часовни.

04.07.2001 Красногорским районным комитетом по охране окружающей среды Мособлкомприроды, Госкомэкологии России выдано заключение № 07-04-15/145 по выбору земельного участка под строительство временной часовни.

10.07.2001 Администрацией Красногорского района Московской области утверждена градостроительная проработка размещения временной часовни и храма в с. Петрово-Дальнее, ул. Центральная.

10.07.2001 между Администрацией Красногорского района Московской области и Истцом составлен акт выбора земельного участка под строительство временной часовни в с. Петрово-Дальнее, ул. Центральная.

16.07.2001 Департаментом природных ресурсов по Центральному региону Министерства природных ресурсов Российской Федерации выдано заключение №2-0595/с-з по согласованию условий водопользования при предоставлении земельного участка и размещении объекта.

16.07.2001 Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Московской области было произведено согласование по выбору земельного участка под строительство временной часовни.

18.07.2001 Главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области произведено согласование выбора испрашиваемого земельного участка под строительство временной часовни и восстановление храма Успения Пресвятой Богородицы.

05.11.2001 Постановлением Главы Красногорского района Московской области №1214/44 утвержден акт выбора земельного участка площадью 1,8 га из земель Петрово-Дальневской территориальной сельской администрации в аренду для проектирования и строительства временной часовни.

23.11.2001 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Красногорского района Московской области составлен акт установления и согласования границ земельного участка под строительство временной часовни.

20.12.2001 Главой Красногорского района Московской области утвержден чертеж границ земельного участка, предоставленного под строительство временной часовни.

18.01.2002 между Петрово-Дальневской сельской Администрацией (арендодатель) и Истцом (арендатор) заключен договор аренды земли № 02, по которому арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок площадью 1,8 га под строительство часовни.

05.03.2002 Государственной санитарно-эпидемиологической службой РФ выдано санитарно-эпидемиологическое заключение № 50.21.02.000.Т.000039.03.02 проекта временной часовни по адресу: Московская область, Красногорский район, с. Петрово-Дальнее, ул. Центральная.

12.03.2002 Департаментом природных ресурсов по Центральному региону Министерства природных ресурсов Российской Федерации произведено согласование проекта временной часовни – деревянного храма клетского типа по адресу: Красногорский район, с. Петрово-Дальнее, ул. Центральная.

19.09.2003 Истец выдал ГП «Спецпроектреставрация» плановое регистрационное задание на разработку научно-проектной документации для реставрации недвижимого памятника истории и культуры.

В 2004 ГП «Спецпроектреставрация» изготовлена научно-проектная документация, которая прошла согласование в Министерстве культуры Московской области.

В 2007 ООО «СимСтройСервис» подготовлено техническое заключение об инженерно-геологических условиях участка.

27.05.2008 земельные участки, на котором размещено Здание, поставлены на кадастровый учет, присвоены кадастровые номера 50:11:0050301:257 и 50:11:0050301:258.

21.07.2008 Постановлением Главы Красногорского муниципального района Московской области № 1597/7 предварительно согласовано место размещения часовни для православного прихода церкви Успения Пресвятой Богородицы по адресу: Московская область, Красногорский район, с. Петрово-Дальнее.

04.09.2009 проведены публичные слушания на тему изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:258, с «под благоустройство» на «под размещение церкви и часовни, с выделением береговой полосы».

16.09.2009 Постановлением Главы Красногорского муниципального района Московской области № 1682/9 утверждены материалы публичных слушаний на тему изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:258, с «под благоустройство» на «под размещение церкви и часовни, с выделением береговой полосы».

28.12.2009 Постановлением Главы Красногорского муниципального района Московской области № 2715/12 изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:258, с «под благоустройство» на «под размещение церкви и часовни, с выделением береговой полосы».

21.06.2010 Администрацией Красногорского муниципального района Московской области выдано Разрешение на строительство № RU50505000-27 Храма Успения Пресвятой Богородицы, Храма священномученика Петра Красногорского, здания котельной, здания церковного притча, здания сторожки, внутриплощадных инженерных сетей и сооружений на земельном участке общей площадью 1800 кв.м., в том числе: земельный участок площадью
5710 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0050301:257. земельный участок площадью 12290 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0050301:258 сроком до 30.12.2012.

Указанное Разрешение на строительство № RU50505000-27 неоднократно продлевалось и действовало до 30.12.2024.

29.11.2010 Постановлением Главы Красногорского муниципального района Московской области Истцу предоставлены в безвозмездное пользование земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0050301:257 и 50:11:0050301:258 на срок 15 лет.

24.12.2010 между Администрацией Красногорского муниципального района Московской области (арендодатель) и Истцом (арендатор) заключен договор № 3-б безвозмездного срочного пользования земельным участком, согласно которого, арендодатель передал арендатору земельный участок площадью 12290 кв.м. с кадастровым номером
50:11:0050301:258 сроком на 15 лет.

24.12.2010 между Администрацией Красногорского муниципального района Московской области (арендодатель) и Истцом (арендатор) заключен договор № 4-б безвозмездного срочного пользования земельным участком, согласно которого, арендодатель передал арендатору земельный участок площадью 5710 кв.м. с кадастровым номером
50:11:0050301:257 сроком на 15 лет.

09.07.2012 ГУП МО «МОБТИ» изготовлен технический паспорт на Здание, согласно которого, год завершения строительства – 2012, общая площадь здания составляет 268,6 кв.м.

06.10.2015 между ОАО «Московская объединенная электросетевая компания» и Истцом заключен договор об осуществлении технологического присоединения земельного участка к электрическим сетям.

28.04.2021 между АО «Мособлгаз» и Истцом заключен договор № 2518-20/21 о поставке природного газа на газоиспользующее оборудование, принадлежащее Истцу, расположенное по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, с. Петрово-Дальнее, ул. Центральная, д. 53Б.

15.03.2021 между АО «Энерго-коммунальный комплекс» и Истцом заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № 51/03/21 ВК.

25.11.2021 Постановлением Главы городского округа Красногорск Московской области № 2960/11 присвоен адрес объекту капитального строительства:

- Зданию – Московская область, городской округ Красногорск, село Петрово-Дальнее, улица Центральная, дом 51А, строение 1.

Таким образом, Истцом возведен объект капитального строительства, на который Истец просит суд признать право собственности, в связи с чем обратился в Арбитражный суд Московской области с настоящими требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

По правилам ст. 21 Федерального закона "О свободе совести и о религиозных объединениях" в собственности религиозных организаций могут находиться здания, земельные участки, объекты производственного, социального, благотворительного, культурно-просветительского и иного назначения, предметы религиозного назначения, денежные средства и иное имущество, необходимое для обеспечения их деятельности, в том числе отнесенное к

памятникам истории и культуры. Религиозные организации обладают правом собственности на имущество, приобретенное или созданное ими за счет собственных средств, пожертвованное гражданами, организациями или переданное религиозным организациям в собственность государством либо приобретенное иными способами, не противоречащими законодательству Российской Федерации.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором,
собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как следует из материалов дела, спорный объект расположен на земельных участках, которые принадлежат истцу на праве безвозмездного пользования.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности,
сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 8 ГрК РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В ч. 1 ст. 55 ГрК РФ определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы
других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Согласно п. 18 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, иск о признании права собственности на самовольную постройку не может быть удовлетворен, если отсутствует хотя бы одно из условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 39, 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

В соответствии ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы.

В связи с необходимостью определения строительно-технических характеристик объекта определением Арбитражного суда Московской области от 04.09.2025 назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФГБУ Московская областная ЛСЭ Минюста России. Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. На основании материалов дела и по результатам осмотра определить площадь, характеристики, наличие коммуникаций, назначение и месторасположение (с приведением каталога координат) объекта - здания Храма священномученика Петра Красногорского площадью 268,6 кв.м. на земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0050301:257 и 50:11:0050301:258, в случае выхода за пределы участка указать площадь и координаты здания,
за пределами указанных земельных участков с приложением фото и графического материала (указанием координат здания по отношению к земельному участку), а также определить является ли спорный объект объектом капитального строительства (объектом недвижимого имущества)?

2. Определить, соответствует ли здание Храма священномученика Петра Красногорского площадью 268,6 кв.м. расположенное земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0050301:257 и 50:11:0050301:258 требованиям СанПиН, градостроительным, строительным, санитарным, экологическим нормам и правилам, сводам правил, техническим регламентам, противопожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки
территории и иным обязательным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду строений, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?

3. В случае, если здание Храма священномученика Петра Красногорского площадью 268,6 кв.м не соответствует СанПиН, градостроительным, строительным, санитарным, экологическим нормам и правилам, сводам правил, техническим регламентам, противопожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки территории и иным обязательным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду строений, создает угрозу жизни и здоровью граждан, определить возможно ли устранение выявленных нарушений и какие работы (с приведением перечня работ) необходимо произвести для их устранения?

Согласно представленного экспертного заключения, экспертами, установлено, что здание Храма священномученика Петра Красногорского, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0050301:257 и 50:11:0050301:258, имеет следующие основные технические характеристики: назначение – нежилое, наименование – храм (здание религиозного использования), количество этажей – 2 + антресоль, общая площадь здания – 266,8 кв.м.
Подробные технические характеристики представлены в таблицах 2-3 (т. 3 л. д. 120). Исследуемый объект является объектом капитального строительства.

Графический материал с отображением коммуникаций представлен на схеме №5 (т.3, л.д 126).

Исследуемый объект полностью расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050301:257 и 50:11:0050301:258. План расположения объекта представлен на Схеме № 5 (стр. 40). Каталог координат объекта представлен в таблице 4 (т. 3, л.д 126).

Здание Храма священномученика Петра Красногорского, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0050301:257 и 50:11:0050301:258, соответствует требованиям СанПиН, градостроительным, строительным, санитарным, экологическим нормам и правилам, сводам правил, техническим регламентам, противопожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки территории и иным обязательным нормам и правилам.

Здание Храма священномученика Петра Красногорского, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0050301:257 и 50:11:0050301:258 не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что здание Храма священномученика Петра Красногорского расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0050301:257 и 50:11:0050301:258 соответствует требованиям СанПиН, градостроительным, строительным, санитарным, экологическим нормам и правилам, сводам правил, техническим регламентам, противопожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки территории и
иным обязательным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду строений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исследования по вопросу №3 на предмет возможности устранения нарушений и определения работ (с приведением перечня работ) необходимых для их устранения, не проводились.

В ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" определено, что эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения установлены ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе: содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

При таких обстоятельствах, надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствуют указанным выше нормам. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности сделанных выводов.

Суд, исследовав заключения эксперта с учетом положений ст. 71 АПК РФ, приходит к выводу, что такое заключение подлежит принятию в качестве надлежащего доказательства, поскольку соответствуют требованиям законодательства об экспертной деятельности, выводы являются полными и однозначными, основанными на действующих нормах градостроительного законодательства, нормах и правилах в области строительства, противопожарной безопасности, санитарно-экологического благополучия, противоречия в выводах экспертов, иных обстоятельств, вызывающих сомнения в достоверности проведенных экспертиз, отсутствуют.

Истцом и ответчиком в установленном порядке выводы экспертов не оспорены, ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы не заявлено, и у суда таких оснований не имеется.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 2 ст. 4 ГК РФ).

Таким образом, возникновение права собственности по п.3 ст. 222 ГК РФ является первоначальным способом приобретения вещного права на объект недвижимости в порядке исключения при определенных условиях не ранее, чем вступит в законную силу соответствующее решение суда об удовлетворении такого иска, направленного на легализацию не возникшего до этого момента права собственности общества на такой объект.

В соответствии с п. 43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного
поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало
надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (ст. 10 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная
регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку материалами дела подтверждено, что возведенная постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, сводам правил, техническим регламентам, предъявляемым к данным видам построек, при возведении соблюдены санитарно-эпидемиологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и
здоровью граждан, исковые требования подлежат удовлетворению.

В состязательном процессе в силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.2 ст. 9 АПК РФ).

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений ст. 8, 9, 65 АПК РФ на основе принципа равноправия, состязательности, непосредственности судебного разбирательства, а также правил об исследовании и оценке доказательств. Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие
значение для правильного рассмотрения дела, на основании полученных в установленном порядке относимых, допустимых и достоверных доказательств путем оценки совокупности представленных в дело доказательств (ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ).

На основании изложенного, исследовав представленные доказательства и оценив их с учетом положений ст. 71 АПК РФ, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности истца на принадлежащий ему объект недвижимого имущества не представляется возможной без принятия арбитражным судом решения о признании права собственности на указанную недвижимость, то настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Местная религиозная организация "Православный приход Успенского храма
с. Петрово-Дальнее Красногорского округа Одинцовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)" (ИНН 5024043972, ОГРН 1025000000607) на здание Храма священномученика Петра Красногорского – 3-х этажный, площадью 268,6 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0050301:257 и 50:11:0050301:258.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Местная религиозная организация "Православный приход Успенского храма с. Петрово-Дальнее Красногорского округа Одинцовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)" (ИНН 5024043972, ОГРН 1025000000607) на здание Храма священномученика Петра Красногорского
– 3-х этажный, площадью 268,6 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0050301:257 и 50:11:0050301:258.

Решение может быть обжаловано в установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядке и срок.



Судья: Л.Н. Пятина